Quanto custa um PMOC: o que entra no valor
O PMOC é obrigatório para edifícios de uso público e coletivo com ar-condicionado. O valor varia muito de um local para outro porque depende do tamanho e da complexidade do sistema, não de uma tabela fixa.
O que é cobrado em um PMOC
O PMOC (Plano de Manutenção, Operação e Controle) envolve duas partes: a elaboração do plano, com levantamento dos equipamentos e definição das rotinas, e a execução das manutenções ao longo do tempo, com registros. Algumas empresas cobram separado; outras, em contrato mensal. Veja o que é o plano em PMOC: o que é e quem precisa.
O que mais pesa no valor
1. Quantidade e tipo de equipamentos
Um escritório com poucos splits é muito diferente de um prédio com sistema VRF, fancoils ou chiller. Mais equipamentos e sistemas centrais exigem mais horas de trabalho e mais itens no checklist.
2. Frequência das visitas
As rotinas do plano definem o que é feito mensalmente, trimestralmente e assim por diante. Locais de uso intenso, como hospitais e escolas, costumam ter rotinas mais frequentes.
3. Análises da qualidade do ar
Coletas para análise laboratorial de fungos, CO₂ e partículas, com base nos parâmetros da Resolução RE 9/2003 da Anvisa, têm custo próprio e podem ou não estar incluídas.
4. Responsável técnico e documentação
O plano precisa de um profissional habilitado como responsável técnico, com o registro de responsabilidade técnica (ART). Relatórios, registros de cada visita e o acesso a esse histórico também entram no serviço.
5. Acesso e horário
Equipamentos em locais de difícil acesso, ou manutenções fora do horário de funcionamento para não atrapalhar a operação, aumentam o custo.
Como comparar propostas
- Veja se o preço inclui elaboração, execução, análises de ar e ART.
- Peça o checklist de atividades e a frequência de cada uma.
- Confira se as peças e materiais de limpeza estão inclusos ou são cobrados à parte.
- Pergunte como os registros ficam disponíveis para a fiscalização.
Proposta muito abaixo das outras costuma significar menos visitas, sem análises ou um plano só "no papel", que não protege a empresa numa fiscalização. Veja o que pode acontecer em empresa sem PMOC pode ser multada?
Fazemos o levantamento dos equipamentos sem compromisso e montamos a proposta com tudo discriminado.
Perguntas frequentes
O PMOC é pago uma vez só?
A elaboração do plano é feita uma vez e revisada quando o sistema muda. A execução das manutenções é contínua, por isso costuma ser contratada em formato mensal ou anual.
Posso fazer o PMOC com a equipe interna?
A execução pode ser feita por equipe própria capacitada, mas o plano precisa de um responsável técnico habilitado, com registro de responsabilidade técnica.
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